黑人 巨屌 销冠+1 ，中建智地奈何跑赢大望京

新年开头，王人是交获利单的时候黑人 巨屌，有东说念主害怕有东说念主暴躁，但总有东说念主心不慌。

左证公开数据败露，铁心2024年12月31日，中建璞园&璞园PARK 2024年度网签套数向阳区TOP1，年度事迹46.4亿，共成交585套。

含金量不啻于这五百多套的事迹，而是所有这个词面容在以前一年完好意思了7.2万元/平日米的均价。当坐标系聚焦在璞园Park场所的板块，以致是放大到所有这个词大望京区域，王人能算得上是区域标杆。从9月份璞园PARK亮相以来，次月开盘便拿下22亿的事迹，到了第四季度更所以每月百套以上的销量，蝉联了11月、12月向阳区网签套数的TOP1。

拿下销冠，值得复盘。其实从璞园到璞园PARK，热销的基因在延续，而实足撬动热销数字的重要身分，则在于中建智地在板块内的透澈上风。

壹

主持先机，或然候需要的并非是技艺限定上的先后，而是要作念阿谁早先发掘价值的东说念主。

这极少，用走动顾身处大望京板块，同期在中央别墅区3.0迭代中的的璞园PARK 再适当不外。中建智地领先读懂了属于这一区域改日发展的价值，用家具谋略霸占先机，竖立了当之无愧的区域顶流之作。

璞园PARK后果图

约7公里的距离，是璞园PARK与望京CBD的物理距离，但只是是这约7公里的空间调理，就也曾不错享受到从贫窭喧嚣的CBD切换到温榆河滨，感受到亿级别墅区所领有的散漫野蛮，这极少，恰是璞园PARK所领有的自然的区位上风。

同期这亦然北京又一个“先谋略、后发展”的区域，参照之前孙河的顺利案例，关于璞园PARK场所的前苇沟板块，不仅在谋略策略端会有极大的上风，更弥留的是，这里被定位了“望京花圃城市”，顺利对标的亦然肖似新加坡这样的花圃城市，将此打形成花圃城市先行示范区。

身处其中的璞园PARK，用案名就诠释了对这一定位的拿捏，既然改日这里将成为一个低密宜居宜业的花圃城市，面容所要营造的生存阵势与氛围，当然亦然要能同频共振，这极少，中建智地想的很了了。

用地块自己的条款来看，稀缺性了然于目，把价值对标的轴线放到向阳区长安街以北各个板块，这里能享受到“先谋略，后发展”以及有明确的发展标的，且有着十分凸起的低密上风，这极少，使得它在大望京板块的角力中，跑赢了崔各庄、奶西以致包括东坝。

再加上璞园PARK的这块地，更是具有自然的上风。

贰

容积率仅有1.2，单论这一条，就也曾八成把北京诸多面容甩在死后了。

毕竟最终与屋子价值划等号的，照旧稀缺性。亦然这三个字，才足以使得一些面容不错穿越周期。

这是北京向阳区近五年来惟逐一宗容积率1.2的低密地块。如斯频率，就足以可见璞园PARK的可遇不行求，更重要的是，身处万亩温榆河生态湿地公园环抱的位置还不算，中建智地又生生我方造了一个公园。

作风与氛围，参照阿那亚。

其实看到这，咱们也曾不错发现，在璞园PARK这个面容上，中建智地也曾从营宅走到了营城。其一共在前苇沟拿下了7宗地块，其中包括3宗住宅用地和4宗交易及配套用地，其中这部分交易用地的范围，约4万㎡。

璞园PARK谋略后果图

而这约4万㎡就是中建智地要在面容旁营造的全新“生存阵势”， 诗与远处，在这里却不错兼得。约1.8万㎡的丘谷花圃也曾从客岁9月运转开工诞生，本年也将领先绽放。而这里囊括了约2000㎡的生态湖域与约3000㎡的绿荫草地。通过打造坡地的手法，营造了当然的地势高差，在城市中滋长出了当然的丘陵与深林，溜达其间，感受大当然的调整。

璞园PARK后果图

更让东说念主期待的莫过于这片悉心谋略的湖景，它不单是只所以一处景点而存在，而是一年四季王人在营造不同的失业体验阵势，炎燥热日的泛舟湖上，抑或是银装素裹时吵杂的冰面，生存其中，总能在这里找到乐趣。

璞园PARK后果图

既然作风界说为城市版的阿那亚，所有这个词丘谷花圃的精神原点，就是一座直立在湖畔的水岸会堂，目测也将成为北京接下来东说念主气最高的打卡地之一，剩余其他配套也将不时在面容录用前落地建成。

虽说大盘更容易竖立一家房企，但大盘相同亦然挑战和锻练最多的摄取，虽说在璞园PARK之前，中建智地在北京也不时打造了不少神盘，但这个面容有着更潜入的意想，毕竟八成实在运营起一个大盘，能将“造城”的逻辑得手走通的房企，在当下的商场中，更为贫寒。

在这次的交易配套中，中建智地还将落位其自营的交易品牌鲲熙汇LOMO，既然要融入花圃城市的定位，交易业态的呈现形势当然也要离别于以往其他的面容。为此，在入驻品牌的甄选上，中建智地也更倾向于能带来更多生存阵势的品牌，而现在也曾提前签约进驻的包括网红书店PAGE ONE，以及闻明骑行品牌骑意俱乐部。

璞园PARK后果图

而按照中建智地的节拍，这些配套完全王人要跟住宅录用的技艺同步，以致会早于住宅领先呈现，这其实更是一种从营宅到营城的大局不雅，能打动东说念主的家具不单是是局限于寂寞的每一个空间，而是所有这个词生存的半径，不错被有用的引申后，赋予其的生命力和感受力。

这极少，中建智地在璞园PARK这里，摸索出了一条最有温度的路。

叁

毕竟，莫得东说念主会不服住在花圃里，虽说领有交易配套的面容在北京并不少，但八成作出专有的气质和作风，八成当然的将生存关系却又能完好意思“造梦”的野蛮感的交易配套，却三三两两。

这是璞园PARK稀缺的第二重身分，从低密到花圃配套，再到有生存的纯洋房社区，毕竟能显示“低密度+大平层”的组合，更是少之又少。而这一组合的潜台词，不说别的，望望海淀之前的园未来颂，不到12万的均价刚刚录用，二手房的价钱就飙到了16万。

这重大涨幅背后的预期，就是区域+家具+稀缺性的加持。

明显，中建智地也莫得奢侈这一地皮的天生天禀，用4~7层的纯洋房社区，将稀缺的低密贯彻到底，更是把每一个户型王人打磨到了极致。

璞园PARK后果图

不夸张地说，其时在看完璞园PRAK 210㎡的样板间后，久久没回过神，只可说果真太上面了。你能料想它一定是实足的富余，但你不会料想全屋领有了6个落地窗，你能料想LDK一体化的经典动线，但你想不到，餐厅也不错如斯解放的享受一所有这个词落地的大视线。

璞园PARK后果图

层高、面宽、空间表率，每一个数字王人能浅近碾压当下好多同品类的家具，当对家具的呈现，也曾合计任何修辞王人很词穷，只想能第一技艺搬进这里时，这才是一个实在八成打动东说念主的筹算。而璞园PARK作念到了。

不仅如斯，全新爆款的建面约160㎡的筹算，更是高出联想，要是在不见告的情况下走进这套样板间，你会很详情，这是一套建面在200㎡的家具，毕竟，所有这个词空间的详尽使用率达到了94%，南向四面宽的筹算，其中客厅的面宽也达到了近5.6米，双套房的筹算以及寂寞的家政间、寂寞浴缸等等这些筹算，很难联想能在一套160㎡的户型中一说念完好意思。

璞园PARK后果图

在室内精妆录用的规范上，中建璞园PARK也特别优秀，清一色的海外一线品牌，从旭格窗、博世全系厨电、唯宝浴缸到入户的鹤山铸铝母子门，颜值和品性双重在线。爆款也就这样来了。

更而况，距离望京的黄金7公里黑人 巨屌，北京第八十中学、白家庄小学新校落址在此，天时地利，想不热销，或许王人很难了。