汉服 足交 新址交房时发现屋子被查封，购房者该奈何维权？
小刘与某公司订立了商品房买卖契约汉服 足交
并支付了一起购房款
本思着有了屋子
日子会越来越好
谁料这新址却出了岔子
到了交房日历小刘发现，我方买的屋子被法院查封了。历程查询才知谈，某公司与多名案外东谈主存在商品房预售契约纠纷，经案外东谈主请求，法院照章查封了该公司名下的房产，因为小刘的屋子尚未办理不动产登记，是以小刘的屋子也在查封之列。
随后小刘向法院拿起推行异议，请求撤销对其房屋的保全措施。
那么，小刘的想法能否征战呢？
法院审理觉得
小刘提交的与某公司订立的商品房买卖契约、转账记载、收据等凭证汉服 足交，简略佐证在涉案房屋被查封前，小刘照旧与该公司订立了正当灵验的书面买卖契约，且契约订立的时候是在法院查封房屋之前，小刘也已请托契约商定的一起购房款，购买该房屋是用于居住，名下无其他住房，是以案涉房屋尽管登记在某公司名下，房屋未能办理过户手续，但并非是小刘本身原因所致，小刘提议的异议相宜《最妙手民法院对于东谈主民法院办理推行异议和复议案件几许问题的设施》第二十八、二十九条的设施。
法官阐述小刘的异议征战，最终裁定中止对案涉房屋的推行。
民法典设施，房屋经登记才发生物权变动的效劳。即使购房主谈主支付一起房产、施行占有房屋，如若莫得变更登记到我方名下，房屋的整个权仍属于出卖东谈主。一朝出卖东谈主成为被推行东谈主，该房屋将濒临被推行的风险。
本案中，购房主谈主小刘已请托房款并施行占有使用了房屋，未办理过户手续并非由于本身原因，这种情况下，法律会作出优先保护购房主谈主权益的设施，在满足相应要件的情况下不错抹杀财富债权对所购房屋的强制推行措施，这一权益叫作念房屋耗尽者物权期待权，也叫“弱者保护”，在推行智商中赋予房屋耗尽者对买受房屋的物权期待权，抹杀法院强制推行，简略灵验艳羡购房主谈主居住权、耗尽者糊口权这一更高价值权益。
之是以这么设施，是因为耗尽者购房的目的是用于居住，购房仍是目下社会东谈主们的主要支拨，耗尽者可能会破耗终生累积，掏空口袋只为买一间不错遮风避雨的房屋，故此，耗尽者对房屋的物权期待权在顺位上应当优先于其他债权。
订立购房契约之前要审慎查对不动产产权登记等相应情况，审查征战商是否有预售许可证，尽可能对征战商的买卖信誉、资产情况进行了解和研判，减少后续契约履行不行的风险；在购买房屋后，尽快完成过户登记手续。
法条说合
《最妙手民法院对于东谈主民法院办理推行异议和复议案件几许问题的设施》
第二十八条 财富债权推行中，买受东谈主对登记在被推行东谈主名下的不动产提议异议，相宜下列情形且其权益简略抹杀推行的，东谈主民法院应予解救：
（一）在东谈主民法院查封之前已订立正当灵验的书面买卖契约；
（二）在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产；
成人卡通漫画（三）已支付一起价款，或者已按照契约商定支付部分价款且将剩余价款按照东谈主民法院的条目请托推行；
（四）非因买受东谈主本身原因未办理过户登记。
第二十九条 财富债权推行中，买受东谈主对登记在被推行的房地产征战企业名下的商品房提议异议，相宜下列情形且其权益简略抹杀推行的，东谈主民法院应予解救：
（一）在东谈主民法院查封之前已订立正当灵验的书面买卖契约；
（二）所购商品房系用于居住且买受东谈主名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款向上契约商定总价款的百分之五十汉服 足交。